开店必备的条件和流程（开店必备物品清单）

导读：

1周前，我提及了一个商品——百信智惠存。

活期4.1%、是金融机构智能存款。

算作爆品活期吧。

那时候它在一些服务平台停售了，但在百信银行自己App端还能购到。

这才1周以往，它在自己App端还要停售了，换为了3.8%的新活期商品——算变向央行降息了。

它是都是我的错吗？我支离破碎的心啊。

但是它是21号宣布停售(周四)，现阶段也有几日可购到。假如必须，近几天可购。

我确定了下，央行降息前买来得话，在央行降息后，这些钱转出时還是按4.1%贷款利息算。

部位：百信银行app－我的－我的储蓄

说回文章正题。

上星期，我请了一位有两万平方米铺面的房东，共享了开实体店的技巧。

他高屋建瓴，讲过自身的观点。

有许多 阅读者，再次提了一些难题。

房东小哥又梳理了一些更细节、开实体店要留意的事宜，给来到我。

我看了看，感觉十分的技巧、有参考价值，因此再次共享在这里吧。

下列，来源于小哥的共享：

———

很荣幸上星期能在越來这儿发一次文章内容，还收到了她的一个大红包。

仔细观看了许多 网民的留言板留言，我将自身了解的，开实体店要留意的事宜，进一步整理，期待能造就一点点使用价值。

1.租店铺，最先需看人流。

例如你卖早饭，你倒能够 多看一下夜里的人流，夜里用餐或是溜圈的，绝大多数全是周边住民。

几个时段能够 关心下：

看工作峰人流（工作中族），看中午三四点的人流（较为随意時间的），看夜里六七点用餐的人流，看夜里十一二点的人流（深更半夜加班加点，或自由职业者）。

无论干什么，假如人流较为大得话，会较为关键。

2.地下停车场

当你做的店大，人流量大，一定需看地下停车场資源。

周边沒有地下停车场得话，“香醇不害怕巷子深”的好事儿——基础就不要寄希望于了。

3.一定要留意消費标价

很多人出自于自身的喜好和兴趣爱好，去开有关店面。但你开实体店是以便把物品卖给他人，并不是卖为自己！

因此，不必把消费者消费力和自身对等。

——留意标价、留意消费力。

4.网红产品最该做吗

如今时兴各种各样网红奶茶店，如果是初次自主创业，我本人并不是很提议搞网红产品，这类都非常容易一阵风，火一下就不行。

例如如今特火的“泡面小食堂”，许多 全是在亏本。

還是实干一些吧。

5.仔细观看房租

租房签订合同一定要认清房租，递增！递增！递增！关键得话说三遍。

店面不太可能一个价格转租给你五年、十年，租金毫无疑问要涨得了，但并不是故意随意张，因此许多 房东用递增的方式。

因此租房要认清递增是每一年、還是每2年——对于区别有多大，和越來讲过的定投基金一样，给你想像不上的意外惊喜。

6.房租——尽可能谈！谈！谈！

较为大的房东一般不容易自身管用，让你的房租还带有主管的抽成。

也不必问周边的商铺租金，有关系的人都觉得自身是最少的，更不容易对你说价格。

总而言之，多谈。

7.认清租房子合同细节

一些合同书细节里注明了：期满后不可以毁坏店面的墙面，或期满后要把室内装修砸过的墙补好。

很多人做生意赔了以后，又由于这种合同书细节损害一大笔钱——

要把店面修补成原状，这得花一笔钱。或是自身装的中央空调害怕拆，几十万的中央空调只有扔着白白的赠给房东。

针对租房而言，它是很重要的。

8.和房东混熟

房东不一定比你富有，但起码不容易很差。并且他对周边自然环境较为熟，许多 小事儿能够 相互之间帮助的啦。

一些房东的工作能力将会大到给你意外惊喜。和房东做好私人关系只能益处，一般不容易有弊端。

9.多提前准备资产

最如同费用预算多提前准备30%的钱，许多 细节要解决，没办法彻底按紧打紧的费用预算来。

人才招聘、室内装修、开张是不是圆满……一切一根鸡毛掸子都能击垮一个猛男。

10.转让金

有网民说我没提及网店转让费。网民谈及的转让金，就是指店面所有权的出让，而不是店面使用权的出让——这一跟房东的没有太大的关系的。

说到这儿，我感觉也很重要，详说一下吧。

举个事例：A开火锅加盟店，找房东租三年房屋，此外室内装修加电源电路加套锅花费三十万。

A运营一年后不愿做了，可是和房东的租房子合同还没有期满，违约有损害，因此A把房屋转租给B。

B也是做火锅的，因此三十万的室内装修和套锅能够 折价卖给B。而且剩下租金也转入B来承担——这就是常说的转让金，但和房东倒没很大关联。

对于水电工程，光照，周边配套设施，我不多讲过，之上全是本人工作经验，不可以意味着任何人。

END